В ЗАПИСИ

Разберите систему глубокой, не поверхностной проверки сделок на практике: реестры, субсидиарная ответственность, СВО, ипотека, наследство и другие ситуации, которые сегодня чаще всего «ломают» сделки.

Риски на поверхности уже давно умеют находить ВСЕ — на этом сейчас не выиграть.

Этот интенсив — про то, как перестать работать по верхам, начать видеть реальные риски заранее и за счёт этого усиливать свою экспертизу, чек и уверенность в сделках.

В программе:

Программа

ДЕНЬ 1. Фундамент безопасной сделки: как выявлять риски ДО подписания

Благодаря данному занятию Вы:

— Научитесь системно проверять физические и юридические лица, чтобы не пропускать критичные риски
— Поймёте, как «читать» наследственные сделки и не заходить в проблемные кейсы
— Освоите практическую работу с базами (включая закрытые) и начнёте видеть больше, чем 90% рынка
— Разберёте ключевые ошибки, из-за которых сделки разваливаются
— Узнаете неочевидные способы проверки, о которых не говорят
— Научитесь читать БКИ, проверять продавцов и предыдущих владельцев.
— Поймёте, как работать с банкротами

Раздаточный материал:

Спикеры: Юля Прокуронова и Бухтоярова Олеся

Раздаточный материал:

Спикеры: Евгения Добрынина и Олеся Бухтоярова

ДЕНЬ 2. Реестры, которые могут «сломать» сделку — и о которых редко предупреждают.

Разберём все самое важное:

1. Реестр электронных повесток: что такое Единый реестр воинского учета? 
2. Реестр иностранных агентов
3. Государственные служащие. Реестр лиц, уволенных с утратой доверия. Судебная практика.
4. Реестр злостных неплательщиков алиментов
5. Режим высылки. Реестр контролируемых иностранных лиц.
6. Федеральный регистр лиц с отдельными заболеваниями.

ДЕНЬ 3. «Если фирма не платит — платят те, кто ею управлял».

Разберём:
1. Субсидиарная ответственность.
2. Субсидиарный должник.
3. Лица, которые подлежат привлечению к субсидиарной ответственности.
4. Можно ли родственников привлекать к субсидиарной ответственности.
5. Срок давности привлечения к субсидиарной ответственности.
6. Реестр лиц, привлеченных к субсидиарной ответственности.
7. Базы данных по проверкам контрагентов. Алгоритм проверки.
8. Аффилированность между юридическими лицами, как выявляется.

15 октября: Разбор конкретных кейсов по проверке объектов недвижимости из риэлторской практики. Вопросы поступали со всех регионов. Каждый вопрос разбирается индивидуально.

1. Наследство.
2. Опека.
3. Договорное право.
4. Банкроство.
5. Субсидиарка и предпринимательская деятельность продавцов и предыдущих владельцев.
6. Доверенности.
7. Проверка иностранцев.
8. Вопросы, связанные с регистрацией сделок.
9. Неофициальные проверки.
10. Проверка юридических лиц.

Обсуждаем юридические заключения:
1. Банкротство супруги предыдущего владельца.
2. Возможная субсидиарная ответственность и мнимость.
3. Наследство и мошенничество, со стороны гражданина из республика Молдовы.
4. Нежилое помещение и аффилированность.
5. Ничтожность. По сведениям в ЕГРН собственником являлся иной человек.
6. Риск оспаривания торгов
7. Торги по банкротству. Наследники.
8. Учредитель банкрот

Это уникальный формат: не просто лекции, а живые разборы заранее подготовленных вопросов и вопросов участников.

Максимум практики — чтобы после обучения Вы понимали не только что проверить, но и как оценить риск конкретного объекта и сделки.

Спикеры новых лекции: Олеся Бухтоярова и Юлия Прокуронова

⚡️ + 2 НОВЫЕ ЛЕКЦИИ (ОНЛАЙН 13 и 15 ОКТЯБРЯ, ДАЛЕЕ — В ЗАПИСИ!)

13 октября: Закон о банкротстве физических лиц. Риски для покупателя.

Обсудим:
1. Фигура финансового управляющего. Схемы вывода имущества из конкурсной массы.

2. Единственное жилье и исполнительский иммунитет.

3. Это моя единственная квартира. Как вы можете ее забрать? Так рассуждают 9 из 10 должников, узнав о включении жилья в конкурсную массу. Но в 2026 году этот аргумент не работает. Разбираемся почему.

4. В 2026 году должники с единственной квартирой сталкиваются с беспрецедентным уровнем контроля со стороны судов и финансовых управляющих. Ключевой фактор риска — соответствие жилья критериям «роскошности», установленным КС РФ и ВС РФ. Разбираем судебную практику.

5. Покупка продавцом единственного жилья перед банкротством и последующая продажа. Как потом Ваш покупатель может неудачно это может купить и что с ним будет?

6. Схемы вывода имущества из конкурсной массы. Оспаривание цепочки сделок в банкротстве. Признание недействительными мнимых сделок должника. Примеры из практики.

7. Как покупать и продавать объекты недвижимости у банкротов и научится читать банкротные дела. И на этом зарабатывать, когда остальные просто отметают такого рода сделки.

8. Особенности банкротства умершего гражданина и порядок вступления в наследство. Наследство и банкротство: особенности банкротства умершего и целесообразность вступления в наследство банкрота.
9. Материнский капитал и банкротство.

Раздаточный материал:

Спикеры: Ксения Сидельникова, Олеся Бухтоярова

ДЕНЬ 4. СВО, ипотека и наследство: сделки, где одна ошибка = большие проблемы

— Разберётесь, как работать с клиентами-военнослужащими, чтобы сделка не «встала» в самый последний момент
— Узнаете форму, статистику и перспективы реализации жилищных прав военнослужащих Российской Федерации.
— Поймёте, кто на самом деле платит ипотеку, если человек ушёл на СВО — и где здесь риск для вас и покупателя
— Научитесь учитывать кредитные каникулы, чтобы не попасть на скрытые обязательства
— Узнаете последние изменения в законах — без устаревшей информации, которая может стоить сделки
— Поймёте, что происходит, если человека признают умершим, и как это влияет на объект
— Разберётесь с наследством: кто имеет права и где чаще всего возникают споры
— Поймёте, как защищены (или не защищены) наследники — и где вы можете «попасть» вместе с клиентом
Результат: вы перестанете бояться сложных сделок с военными и наследством и начнёте чётко понимать, где риски и как их обходить

— Получите список формулировок и заявлений, которые реально защищают Вас
— Узнаете про заявления, которые необходимо брать с продавцов и покупателей при быстрых переходах, возрастных участников сделок, неузаконенных перепланировках, при покупке по заниженной стоимости, наследственных сделках, при обнаружении субсидиарной ответственности.
— Разберёте реальные кейсы и увидите, где именно допускаются ошибки

Этот блок — один из самых недооценённых и при этом самых опасных. Реестры — это скрытая зона риска, о которой многие просто не думают. А зря: именно здесь чаще всего «всплывают» проблемы уже после сделки. Мы детально разберём: 

1. Реестр электронных повесток: что такое Единый реестр воинского учета, как формируются сведения о военнообязанном в Реестре, как вручается повестка с использованием Госуслуг, ограничения для уклонистов, выписки из Реестра воинского учета.

2. Реестр иностранных агентов: кто такой иноагент, что такое иностранное влияние, кто может быть признан иноагентом, обязанности иноагентов, как выйти из реестра, как проверить.

3. Государственные служащие. Реестр лиц, уволенных с утратой доверия. Судебная практика.

4. Реестр злостных неплательщиков алиментов: когда его ввели и с какой целью, кто и как попадает в этот реестр, кого и когда исключают из этого реестра, как проверить.

5. Режим высылки. Реестр контролируемых иностранных лиц: запреты и ограничения, устанавливаемые в отношении контролируемых лиц, что делать, если иностранца включили в Реестр контролируемых лиц, как это может отразиться на сделках, включая договор найма. Судебная практика по исключению из реестра контролируемых лиц.

6. Федеральный регистр лиц с отдельными заболеваниями: как было, что изменилось, что это означает для Вас и Ваших клиентов

Раздаточный материал:

Раздаточный материал:

Раздаточный материал:

1. Судебная практика.
2. Нормативно-правовая база. 
3. Таблица выплат.

умеете отличать «чистый объект» от сделки с отложенными проблемами

понимаете, где реально прячутся угрозы: реестры, статусы, цепочки, скрытые ограничения

начинаете видеть риски ДО сделки, а не в момент «когда уже поздно»

🔥 Итог интенсива:

перестаёте полагаться на поверхностные проверки

Доступ к материалам и записям — 6 месяцев

Доступ в Клуб риелторов —3 недели

Раздаточные материалы

Именной сертификат о прохождении программы

Все уроки интенсива (включая новые лекции, которые пройдут 13 и 14 октября)

ТАРИФ «ПРОФИ»

Олеся Геннадьевна
Бухтоярова

Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

90+

масштабных обучений проведено онлайн

20+

лет опыта работы в недвижимости

50 000+

• спикер

учеников за все время
преподавания

100+

выступлений по регионам России

Автор вебинара

—Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

— Проведено более 75 масштабных обучений онлайн

— Обучено более 30.000 человек

—Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости

—Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости

—Опыт работы в недвижимости более 20 лет

—Опыт обучения риэлторов более 15 лет

—Занимала руководящие позиции в страховых компаниях «Альянс» и «Согласие» в течение 20 лет

—Преподаватель и разработчик программы: «Профессиональные стандарты риэлторов»

—Разработчик правил ипотечного и титульного страхования

—Соавтор книги «Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров»

—Регулярный приглашенный преподаватель в ведущих агентствах недвижимости по всей России

—Постоянный участник тематических симпозиумов по недвижимости

—Постоянный спикер Всероссийского и Международного жилищного конгрессов

Евгения Добрынина

• Приглашенный спикер

Юлия Прокуронова

• Приглашенный спикер

ксения сидельникова

• Приглашенный спикер