Платник Международные сделки

Как проводить сделки, переводить деньги и управлять недвижимостью между Россией и зарубежьем

Интенсив | онлайн 26 октября, 27 октября и 2 ноября, далее — в записи

МЕЖДУНАРОДНЫЕ СДЕЛКИ

• 3 дня практики с двумя юристами — по международному праву и по безопасности сделок

• Набор готовых материалов: шаблонов, чек-листов и гайдов — открыли, заполнили, применили в ближайшей сделке
• Законы 2026 года — что уже изменилось и к чему готовиться

• актуальность

ИЮЛЬ

Январь

1 сентября — вступил в силу закон о цифровых валютах. Крипта стала легальным имуществом, но по-прежнему не средство платежа.

Каждое из этих изменений напрямую влияет на три вещи: пройдёт ли сделка, дойдут ли деньги и останется ли объект у собственника.

— принят закон об ограничениях для находящихся за рубежом: блокировка счетов, запрет продавать недвижимость, отказ в консульских услугах и сделках по доверенности.

— Минфин предложил запретить регистрацию сделок за наличные дороже 5 млн ₽. Закон пока не принят, но банки уже смотрят на наличные под лупой.

— для иноагентов НДФЛ вырос до 30%, а налоговые вычеты отменены.

2026 год переписал правила трансграничных сделок

По разным оценкам, с 2022 года Россию покинули сотни тысяч человек, и многие сохранили здесь квартиры, дома и коммерческие помещения. Одновременно растёт интерес к зарубежным объектам: по данным опроса Tranio, в 2023 году клиенты из России и СНГ составляли до 60% иностранных покупателей в странах-участницах опроса.

Трансграничная сделка стала частью обычной практики. Значит, пора разбираться в ней на уровне практики, а не догадок.

Поэтому я приглашаю Вас на интенсив, где вместо общих слов — конкретные ответы: законы, расчёты и налоги при сделках с недвижимостью в России и за рубежом.

Покупка, продажа, аренда — разберём каждый сценарий: как организовать расчёты, что проверить до подписания и как сделать так, чтобы сделка состоялась и не вернулась к Вам проблемами через год.

Первый день: Перевод денег за рубеж, ограничения на сделки и защита недвижимости

• программа

1.1. Легален ли расчёт криптовалютой за недвижимость в РФ и за рубежом (ФЗ № 282 «О ЦФА»)?
1.2. Как оформить договор, чтобы зафиксировать оплату в крипте и зарегистрировать переход права?
1.3. Какие риски блокировки счетов возникают при P2P-выводе крипты в фиат (115-ФЗ и критерии ЦБ)?
1.4. Как подтвердить легальность происхождения криптовалютных средств (AML-проверки и источники происхождения капитала)?

Второй день: Валютные операции, налогообложение и расчёты при сделках с недвижимостью

• программа

1.1. Легален ли расчёт криптовалютой за недвижимость в РФ и за рубежом (ФЗ № 259 «О ЦФА»)?
1.2. Как оформить договор, чтобы зафиксировать оплату в крипте и зарегистрировать переход права?
1.3. Какие риски блокировки счетов возникают при P2P-выводе крипты в фиат (115-ФЗ и критерии ЦБ)?
1.4. Как подтвердить легальность происхождения криптовалютных средств (AML-проверки и источники происхождения капитала)?

Третий День.
Режим высылки. Реестр контролируемых лиц

• программа

1. Перед поездкой в Россию нужно заранее подать заявление о въезде в приложении ruID или на Госуслугах.
2. Запреты и ограничения, устанавливаемые в отношении контролируемых лиц.
3. Как узнать о включении иностранного гражданина в РКЛ?
4. Что делать, если иностранца включили в Реестр контролируемых лиц.
5. Приостановки с продавцами, покупателями иностранцами, которые попадают в РКЛ. Как решить проблему?
6. Судебная практика.

🎁 Раздаточный материал

БЛОК ШАБЛОНОВ ДОГОВОРОВ И ЮРИДИЧЕСКИХ ОГОВОРОК

1. Шаблон ДКП недвижимости в РФ с реквизитами специального рублёвого счёта иноагента (ФЗ № 520-ФЗ):
📎 Готовый блок условий и оговорок для ДКП, защищающий покупателя от обвинений в ненадлежащем исполнении обязательств по оплате на спец счёт.
📎 Заявление в банк от имени покупателя на открытие специального рублёвого счёта на имя продавца-иноагента.
2. Пакет валютных и защитных оговорок для сделок с зарубежной недвижимостью (ФЗ № 173):
📎 Формулировки условий ДКП при сделках между резидентами РФ по зарубежным объектам недвижимости (расчёты в рублях, привлечение платёжного посредника / иностранного риелтора).
📎 Формулировки правильных условий об оплате наличными с соблюдением правил декларирования.
3. Образец соглашения на конвертацию / P2P-вывод криптовалюты с юридическим закрытием:
📎 Шаблон договора оказания услуг/конвертации с агентом для обоснования движения средств перед банковским комплаенсом.

ЧЕК-ЛИСТЫ И РЕГЛАМЕНТЫ ПРОВЕРКИ

1. Чек-лист проверки зарубежной доверенности:
📎 Пошаговая инструкция проверки апостиля, консульской легализации, соответствия полномочий и экстренной проверки отзыва через ЕИС Нотариата / ФНП перед подписание ДКП.
2. Чек-лист прохождения банковского комплаенса и проверки источников капитала (источник происхождения денежных средств, 115-ФЗ):
📎 Список подтверждающих документов при внесении наличных от 5 млн руб. или выводе средств из крипты в фиат.
3. Чек-лист комплексной проверки контрагента:
📎 Регламент проверки на статус иноагента (реестр Минюста), статус «недружественного лица» (ВНЖ/гражданство) и наличие двойного гражданства РФ.
4. Чек-лист превентивной защиты недвижимости релоканта от мошенников:
📎 Инструкция по внесению записи в ЕГРН о запрете сделок без личного участия и наложению нотариальных барьеров.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ГАЙДЫ, ИНСТРУКЦИИ И НАЛОГОВЫЕ МАТРИЦЫ

1. Гайд по работе со счетами типа «С» и Правительственной комиссией:
📎 Инструкция по подаче заявления в Правкомиссию и порядку зачисления/блокировки средств на счетах «С» при покупке объектов у недружественных лиц.
2. Гайд по несанкционным банковским маршрутам и SWIFT/безналичным переводам:
📎 Актуальная карта работающих банковских коридоров для вывода средств от продажи недвижимости в РФ за рубеж.
3. Инструкция ФНС для владельцев зарубежной недвижимости и счетов:
📎 Пошаговый порядок подачи уведомлений об открытии/закрытии зарубежных счетов и заполнения отчётов о движении денежных средств (ОДДС).
4. Сводная матрица налогообложения нерезидентов (30% НДФЛ vs Минимальный срок владения):
📎 Расчётная таблица налоговых ставок при сдаче в аренду (ИП, НПД, Физлицо) и продаже жилой/коммерческой недвижимости с правилами применения 3 и 5 лет владения.

Консультируете по вопросам недвижимости, валютного регулирования и налогообложения.
Хотите систематизировать требования российского законодательства к трансграничным сделкам.
Сопровождаете клиентов, чьи активы и доходы находятся в разных юрисдикциях.

Юрист или специалист по сопровождению сделок

Сталкиваетесь с вопросами о переводах денег, расчётах между гражданами России и оформлении иностранных счетов.
Хотите увереннее работать со сложными сделками и не выходить за пределы своей профессиональной компетенции.

Сопровождаете клиентов, которые продают российскую недвижимость перед переездом или уже живут за рубежом.
Работаете с покупателями зарубежных объектов и хотите понимать не только местные правила сделки, но и российские валютные и налоговые требования.

Риелтор или брокер по недвижимости

Недвижимость в одной стране. Клиент — в другой. А что с деньгами, налогами и юридическими рисками?

Этот интенсив для Вас, если Вы:

ФОРМАТ УЧАСТИЯ В ИНТЕНСИВЕ:

~~23.990~~ 19.990₽

Доступ к материалам и записям — 6 месяцев

Доступ в Клуб риелторов —3 недели

Раздаточные материалы

Именной сертификат о прохождении программы

Все уроки интенсива

ТАРИФ «ПРОФИ»

ВЫБРАТЬ ТАРИФ

После интенсива Вы сможете:

Составить перечень правовых и финансовых вопросов, которые нужно проверить до трансграничной сделки.

Понимать, какие требования относятся к расчётам, иностранным счетам, наличным деньгам и переводу выручки.

Ориентироваться в налоговых последствиях владения, аренды и продажи недвижимости в России и за рубежом.

Выявлять ситуации, в которых собственнику необходимо проверить ограничения и принять меры для защиты имущества.

Объяснять клиенту, какие документы потребуются для подтверждения сделки и движения средств.

Понимать границы собственной компетенции и определять, когда необходимо привлечь профильного специалиста.

СПИКЕРЫ ИНТЕНСИВА:

Олеся Геннадьевна
Бухтоярова

Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

Узнать подробнее

90+

масштабных обучений проведено онлайн

20+

лет опыта работы в недвижимости

50 000+

учеников за все время преподавания

100+

выступлений по регионам России

Закрыть ×

БУХТОЯРОВА
ОЛЕСЯ ГЕННАДЬЕВНА

— Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

— Проведено более 75 масштабных обучений онлайн

— Обучено более 30.000 человек

— Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости

— Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости

— Опыт работы в недвижимости более 20 лет

— Опыт обучения риэлторов более 15 лет

— Занимала руководящие позиции в страховых компаниях «Альянс» и «Согласие» в течение 20 лет

— Преподаватель и разработчик программы: «Профессиональные стандарты риэлторов»

— Разработчик правил ипотечного и титульного страхования

— Соавтор книги «Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров»

— Регулярный приглашенный преподаватель в ведущих агентствах недвижимости по всей России

— Постоянный участник тематических симпозиумов по недвижимости

— Постоянный спикер Всероссийского и Международного жилищного конгрессов

Автор урока

ИЛЬЯ
НАЗАРОВ

ЭКСПЕРТ интенсива

Юрист, управляющий партнёр Gidprava I Юридический консалтинг.
Более 16 лет специализируется на вопросах международного налогового планирования.

Регулярно выступает экспертом федеральных СМИ по вопросам налоговых и валютных рисков, связанных с владением зарубежными компаниями (КИК), иностранными банковскими счетами и международным структурированием бизнеса.

Ответы
на частые вопросы

Вопрос-ответ

26, 27 октября, далее 1 ноября, все занятия в формате Zoom-прямых эфиров. После проведения занятия будут доступны в записи — вы сможете пересматривать их в любое удобное время. Также Вам будет предоставлен раздаточный материал, который можно скачать и использовать в работе как готовые профессиональные шаблоны и подсказки.