Verification: 9c64c1d305ab8f83
Присоединиться
Практический интенсив по налогам
За 4 дня вы получите готовые алгоритмы, которые сэкономят миллионы вашим клиентам и защитят вашу репутацию
Онлайн | 18-21 марта
Налоги — это не скучные цифры в декларации. Это реальный фактор, который часто мешает вам зарабатывать:
  • Клиент боится продавать, потому что уверен, что отдаст государству миллион.
  • Клиент боится покупать, потому что не понимает, как вернуть свои 1,3–1,5 млн налоговых вычетов.
  • Вы боитесь давать советы, чтобы потом не оказаться крайним, если налоговая пришлёт доначисления.
Разбираться риелтору в налогах в 2026 году — значит иметь ключ к сделке, которую без этих знаний просто невозможно провести. И одновременно — возможность повысить свою профессиональную ценность и увеличить чек за работу.
Чтобы Вы могли закрывать сделки там, где другие риелторы пасуют из-за налогов
олеся бухтоярова
Основатель онлайн-школы «Безопасная сделка»
ЗАПИСАТЬСЯ НА ИНТЕНСИВ
Я, Олеся Бухтоярова, юрист по недвижимости и эксперт по безопасности сделок,
приглашаю вас на практический интенсив по налогам, где мы разберём реальные ситуации из практики и научимся заранее считать налоговые последствия сделок и законно снижать налоговую нагрузку.
проблема
Интенсив я проведу не одна,
а вместе с Екатериной Осиной:
Налоговый консультант по сделкам с недвижимостью

Знает всё о том, как клиенты, юристы и риелторы теряют деньги на налогах.

Разберёт на примере личных кейсов распространённые ошибки, которые помогут вам не допускать их в своих сделках.
Узнать подробнее
Закрыть ×
ОСИНА
ЕКАТЕРИНА
Эксперт по возврату налоговых вычетов

Основатель образовательных программ по оформлению Деклараций 3-НДФЛ, в т.ч. по оптимизации налогов при продаже имущества

Автор статей о налогах в СМИ

Спикер по налогообложению физических
лиц на Международных и всероссийских Жилищных Конгрессах, Форумах,
Конференциях и Марафонах

Действующий Декларант- практик
программа
В программе
На интенсиве вы получите практические знания и инструменты, которые помогут уверенно работать с налогами при сделках с недвижимостью в 2026 году.
День 1
Тема: Налоги при продаже недвижимости: как не отдать государству лишние деньги?
  • На что необходимо обращать внимание при расчете сроков владения объектом недвижимости (скрытые нюансы).

  • Расчет сроков по единственному жилью, подводные камни.

  • Сроки по продаже объектов с использованием материнского капитала.

  • Как освободиться от налогообложения и декларация при продаже объектов семей с несовершеннолетними детьми.

  • Изменения сроков по разделу и объединению ЗУ и жилых объектов.

  • Отличие/схожесть в налогах у резидентов РФ и нерезидентов РФ (примеры по налогам и спасениям клиентов).

  • Кто такой иностранный агент и какие они должны платить налоги.

  • Если не сдать декларацию или пояснение – риски, начисления налогов, способы исправления ситуации. Примеры по досудебному урегулированию задолженностей.

  • Автоматические проверки, их плюсы и минусы.

  • Налоги при продаже недвижимости по получению дохода начиная с 01.01.2025 года, примеры
ИТОГ 1 ДНЯ:
  • Срок владения вышел, а налоговая начислила под 1000000р задолженностей

  • Куда и почему пропали риелтор и юрист крупного АН после продажи объекта и консультирования клиента, что налогов не будет

  • Срыв сделки нерезидента/спасение налогов нерезидента.

  • Стресс риелтора после обращения клиента, получившего уведомление отчитаться за продажу ими проданной квартиры.
Разберем кейсы из практики:
  • Как при продаже и покупке по занижению цены в ДКП можно вернуть меньше налоговых вычетов или заплатить больше налогов

  • Как неверное распределение доходов в ДКП от продажи жилого дома и зу приводит к лишним налогам в размере более 1000000р.

  • Борьба сроком 9 месяцев с налоговой, чтоб сэкономить 130тр клиенту и доказать ему, что инспектор и начальник ИФНС не правы
Разберем кейсы из практики:
Раздаточный материал:
  • Как можно потерять более 100 000р при подаче заявления на вычет в упрощенном порядке

  • Как вернула в семейный бюджет клиента сразу 1 500 000р

  • Смысла тянуть с возвратом вычета нет, возвращаем все сейчас! Пример из практики.
Разберем кейсы из практики:
Домашнее задание:
Научитесь консультировать клиента (семью с 2-мя несовершеннолетними детьми) как выгодно продать квартиру без налога
Домашнее задание:
Научитесь грамотно использовать вычеты и расходы при продаже имущества.
День 2
Тема: Доходы, расходы и вычеты при продаже недвижимости
  • От какой стоимости необходимо считать налог? (Кадастровой, 70% от КС или цены в договоре)

  • Что применить: Расходы или фиксированный вычет?

  • Чем опасно занижение цены в ДКП для покупателя и продавца

  • Какие расходы применять при продаже недвижимости, в тч. по приобретению жилья с использованием материнского капитала

  • Как выгодно распределять доходы при продаже зу и дома или других объектах, в т.ч. супругами без брачного договора

  • Переуступка или ДКП: как продать без налога?

  • Важные документы для декларации (пояснения), чтоб не было выявлено нарушений со стороны налогового органа
День 3
Тема: Какими вычетами можно уменьшить налоговую базу при продаже недвижимости
  • В чем отличия применения имущественных вычетов по приобретенным объектам до 2014 года и после

  • Кому, как и в каком размере выгодно применить вычеты по уплаченным процентам по ипотеке

  • Как правильно заявить налоговый вычет по процентам по квартире, в которую внесен мат капитал, чтоб не было отказов из ИФНС

  • Привилегии по имущественному вычету у пенсионеров

  • Вычет за покупку земельного участка

  • Почему одни возвращают вычет за покупку квартиры 260 000р, а другие 360 000р и больше? От чего это зависит.

  • Социальные налоговые вычеты – кому и как выгодно заявлять

  • Необходимая документация для возврата вычетов, чтоб не было отказов из ИФНС.

  • Почему упрощенный порядок возврата вычетов – это ЗЛО?
Домашнее задание:
Научитесь извлекать выгоду по применению имущественного вычета супругам при продаже недвижимости.
День 4
Разбор домашнего задания в прямом эфире. Вы сможете получить подробную обратную связь, разобрать ошибки и задать все интересующие вопросы.
Подробнее
ИТОГ 3 ДНЯ:
Подробнее
ИТОГ 2 ДНЯ:
Подробнее
Подробнее
Раздаточный материал:
Подробнее
Раздаточный материал:
Подробнее
Закрыть ×
Поймете:
  • Кому необходимо подать Декларацию в ИФНС и рассчитать налог, а кому только пояснение

  • Какие грубые ошибки совершают риэлторы и как их предотвратить

  • Как не допустить ошибку в сделке при продаже объекта нерезидентом РФ

  • Если уже провели сделку с клиентом, сказали ему, что налога не будет, а потом узнали, что он нерезидент РФ – способы урегулирования ситуации

  • Возражать или смириться с автоматическим расчетом налогов из ИФНС

  • Как не допустить ошибку при расчете налогов по прогрессивной шкале
Закрыть ×
Раздаточный материал:
  • Льготные сроки владения в субъектах РФ и Шпаргалка по исчислению сроков взависимости от способа приобретения.

  • Образец апелляционной жалобы на решение по продаже квартиры, полученной по приватизации с выдержанным минимальным сроком владения

  • Образец пояснения по освобождению детей от налогообложения при продаже долей в жилом объекте с использованием сертификата на материнский (семейный) капитал

  • Письмо Минфина о минимальном предельном сроке владения продаваемым объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ, если право собственности на него возникло в результате перехода долей в праве собственности.

  • Письмо Минфина об определении срока владения недвижимым имуществом, включая совместную собственность супругов, в целях НДФЛ при его продаже, если в собственности нет иного жилого помещения.
Закрыть ×
Поймете:
  • Зачем нужна эта кадастровая стоимость объекта

  • Когда выгодно вводить супруга в титул

  • Что выгодно применить при декларировании объекта: вычеты или расходы.

  • Как без занижения цены в договоре сэкономить налоги или выйти в 0р

  • Что считать налоги нужно до сделки продажи

  • В каких случаях выгодно продавать собственность, а не переступать право требования

  • Какие важные документы должны быть у покупателя после приобретения объекта недвижимости
Закрыть ×
Раздаточный материал:
  • Образец пояснения в ИФНС по продаже объекта до 1 000 000р.

  • Письмо ФНС о вычете в 1 000 000р на несколько долей объектов.

  • Письмо Минфина о том, что при продаже квартиры, с использованием целевых субсидий, они не исключаются из расходов.

  • Образец пояснения по продаже квартиры ранее полученной в дар от близкого родственника и сроком владения 3 года.

  • Письма Минфина по применению расходов на ремонт и отделку.
Закрыть ×
Поймете:
  • Как правильно пользоваться имущественными вычетами, чтоб не потерять денежные средства

  • По какому объекту и кому выгодно возвращать имущественные вычеты и вычеты по уплаченным % по ипотеке

  • Можно ли вернуть вычет за покупку земельного участка и когда

  • Что важно при подаче декларации, чтоб не было отказов из ИФНС в возврате денежных средств

  • Как выгодно планировать заранее расходы по социальным вычетам, чтоб вернуть все по максимуму
Закрыть ×
Раздаточный материал:
  • Письмо Минфина О получении пенсионером имущественного вычета по НДФЛ по расходам на приобретение (строительство) жилых домов, квартир, комнат, земельных участков или доли (долей) в них.

  • Образец заявления на распределение имущественного вычета супругов с детьми

  • Образец заявления распределения вычета по уплаченным процентам по ипотеке между супругами

  • Письмо Минфина о получении имущественного вычета по переуступке с близким родственником

  • Инструкция по возврату социальных налоговых вычетов через ЛКН.
Результат
Мы не будем делать из вас налоговых консультантов. Мы поможем понять ключевые налоговые моменты, которые влияют на сделки клиентов.
+ разбор налоговой ситуации клиента — это отдельная ценная услуга, за которую готовы платить 💰
помогает клиенту принять правильное решение
заранее видит риски
выглядит профессиональнее
Ведь риелтор, который ориентируется в налогах:
усиливает доверие и свою экспертность
ЗАПИСАТЬСЯ НА ИНТЕНСИВ
тариф «новичок»
Вы готовы принять участие в интенсиве и разобраться в налогах при сделках с недвижимостью?
Вебинары интенсива

Доступ 3 недели к записям занятий
ВЫБРАТЬ ТАРИФ
14 990 рублей
тарифы
тариф «профи»
Вебинары интенсива

Доступ к материалам и записям 12 месяцев

Доступ 3 недели в Клуб риэлторов Олеси Бухтояровой

Раздаточный материал

Именной сертификат о прохождении программы
Выбрать тариф
18 990 рублей
Олеся Геннадьевна
Бухтоярова
Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»
Узнать подробнее
90+
масштабных обучений проведено онлайн
20+
лет опыта работы в недвижимости
40 000+
учеников за все время
преподавания
100+
выступлений по регионам России
Закрыть ×
БУХТОЯРОВА
ОЛЕСЯ ГЕННАДЬЕВНА
— Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

— Проведено более 75 масштабных обучений онлайн

— Обучено более 30.000 человек

— Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости

— Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости

— Опыт работы в недвижимости более 20 лет

— Опыт обучения риэлторов более 15 лет

— Занимала руководящие позиции в страховых компаниях «Альянс» и «Согласие» в течение 20 лет

— Преподаватель и разработчик программы: «Профессиональные стандарты риэлторов»

— Разработчик правил ипотечного и титульного страхования

— Соавтор книги «Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров»

— Регулярный приглашенный преподаватель в ведущих агентствах недвижимости по всей России

— Постоянный участник тематических симпозиумов по недвижимости

— Постоянный спикер Всероссийского и Международного жилищного конгрессов
автор курса
Екатерина Осина
Налоговый консультант по сделкам с недвижимостью

Эксперт по возврату налоговых вычетов Основатель образовательных программ по оформлению Деклараций 3-НДФЛ, в т.ч. по оптимизации налогов при продаже имущества

Автор статей о налогах в СМИ

Спикер по налогообложению физических
лиц на Международных и всероссийских Жилищных Конгрессах, Форумах,
Конференциях и Марафонах

Действующий Декларант- практик
Приглашенный спикер