Интенсив для тех, кто не хочет нести риски за чужие семейные истории и скрытые юридические нюансы сделок с недвижимостью.

В ЗАПИСИ

Семейное и наследственное право в практике риелтора

Каждая вторая сделка с недвижимостью связана с семейной историей: брачным договором, который может вызвать ряд неожиданных вопросов, наследником, способным заявить о правах спустя годы, или незавершённым разделом имущества после развода.

После прохождения интенсива Вы будете понимать, как работать с такими ситуациями, выделяясь на фоне большинства на рынке, — и сможете обоснованно повышать свою комиссию.

браков в России заканчиваются разводом
И эта статистика сохраняется уже 3 года подряд. Это значит: за каждой второй квартирой стоит история раздела, споров и невыясненных прав на имущество.

8 из 10

↑ каждый год

растёт число наследственных сделок
Ежегодно умирают сотни тысяч собственников недвижимости. Их квартиры выходят на рынок. И каждая такая квартира — это не просто объект продажи, а история наследников, долговых обязательств и потенциальных юридических конфликтов.

568 000

человек признаны банкротами в 2025 году
Рост на 32% за год. При банкротстве продавца особую роль играет режим имущества супругов и брачный договор: именно они могут повлиять на включение недвижимости в конкурсную массу и создать риски оспаривания сделки.

Сделок с «семейной историей» будет становиться больше с каждым годом.

Вопрос только в том — вы знаете, как с ними работать?

ПОЧЕМУ ЭТО АКТУАЛЬНО ПРЯМО СЕЙЧАС

В программе:

Программа

1 день: Брачный договор: риски в сделках с недвижимостью.

Нормативно-правовая база.
Законный режим и базовые риски.
— Совместная собственность супругов: что это значит для сделки. 
— Нотариальное согласие супруга: когда нужно, а когда нет.
— Как риэлтору проверить семейный статус продавца.
— Типичные ошибки, которые допускает 90% агентов и важные примеры из судебной практики.
— Риски для покупателя при проверке брачного договора: где чаще всего «прячутся» проблемы
— Пошаговый алгоритм проверки брачного договора, который защитит риэлтора и клиента.




Спикеры: Татьяна Пак и Олеся Бухтоярова

Раздаточный материал:

2 День: Как законно не платить налог при продаже жилья, если у Вас есть дети — включая случаи с материнским капиталом и наследством.

Разберём:

1. Кто и за какой доход должен отчитываться.
2. Где и как проверить сроки владения объектом.
3. Что необходимо подать, декларацию или пояснение, чтоб избежать начисления налогов от ИФНС.
4. Основания приобретения жилых объектов (долей) несовершеннолетними детьми (ДКП, наследство, дарение, с использованием БЗ материнского капитала).
5. Кто должен платить налоги и по какой налоговой ставке.
6. Освобождение от налогообложения семей с несовершеннолетними детьми при продаже жилья.
7. Как и чем уменьшить налоги при продаже (наследство, дарение, мат. кап).

Спикеры: Олеся Бухтоярова и Екатерина Осина

Раздаточный материал:

3 день: Соглашение о разделе: риски в сделках с недвижимостью.

Как делятся долги супругов, ипотека и многое другое.
3.1. Отличие соглашения о разделе от брачного договора.
3.2. Связь соглашения о разделе с регистрацией права в Росреестре.
3.3. Риск оспаривания соглашения из-за неравенства долей.
3.4. Как делить квартиру, где использовался материнский капитал. Материнский капитал и банкротство.
3.5. Раздел ипотеки при разводе.
3.6 Мировое соглашение при банкротстве
3.7 Компенсация при разделе долгов.
3.8. Как делятся кредиты при разводе.
3.9. Профилактика рисков и коммуникация.
3.10. Правила коммуникации с клиентом.
3.11. Медиация при разделе имущества в случае развода.

Спикеры: Олеся Бухтоярова и Татьяна Пак

Раздаточный материал:

4 День: Наследство: перестаньте его бояться

Нет повести печальнее, чем ждущие наследства дети — но работать с этим можно
1. Очереди наследования, наследование по праву представления, наследственная трансмиссия, равнодушные наследники.
2. Выморочное имущество. Что изменилось с 2025 года?
3. Наследование без официального брака сожителями. Подтверждение родства для принятия наследства.
4.Иждивенство и нетрудоспособность в наследственном праве
5. Сроки восстановления вступления в наследство.
6. Супружеская доля в наследстве.




Спикеры: Олеся Бухтоярова и Татьяна Пак

Раздаточный материал:

1. Чек-лист по проверке Брачного договора.
2. Форма справки об отсутствия факта государственной регистрации акта гражданского состояния.
3. Заявление, что в Брачный договор не вносились изменения.
4. Памятка «10 вопросов, которые риэлтор должен задать продавцу о его семейном статусе».
5. Судебная практика.
6. Формы брачного договора.
7. Форма заявления от покупателя, если нет согласия супруги (супруга).

- Как попасть в ЛКН клиента безопасным способом и что там необходимо проверить
- Образец пояснения по освобождению детей от налогообложения объектов с применением материнского капитала (259-ФЗ)
- Образец пояснения совершеннолетнему ребенку при продаже его доли с использованием материнского капитала по 259-ФЗ
- Образец пояснения освобождения несовершеннолетних детей при продаже его доли по 382-ФЗ
- Образец пояснения при продаже жилого объекта, полученного в порядке наследования

1. Чек-лист «Как делить ипотеку при разводе».
2. Сравнительная таблица «Брачный договор vs Соглашение о разделе имущества».
3. Формы Соглашения о разделе.
4. Судебная практика.

1. Форма заявления от покупателя (если право собственности на основании наследства).
2. Чек-лист «Принятие наследства несовершеннолетними».
3. Памятка «Совместное завещание супругов».
4. Памятка «Наследственный договор в России».

1 день : Брачный договор: риски в сделках с недвижимостью.
1. Нормативно-правовая база.
2. Законный режим и базовые риски.
2.1. Совместная собственность супругов: что это значит для сделки. 
2.2. Нотариальное согласие супруга: когда нужно, а когда нет.
2.3. Как риэлтору проверить семейный статус продавца.
2.4. Типичные ошибки агентов и иллюстрирующие примеры из судебной практики.

3. Брачный договор. 

3.1. Понятие и правовая природа брачного договора.
3.2. Что можно и что нельзя урегулировать брачным договором.
3.3. Риски для покупателя: проверка брачного договора.
3.4. Практический алгоритм действий риэлтора при проверке брачного договора.
3.5. Брачный договор и банкротство.
3.6. Наследство и брачный договор.
3.7. Ипотека и брачный договор.
3.8. Срок исковой давности по делам о разделе имущества.
3.9. Уведомление кредиторов о заключении брачного договора.
3.10. Судебная практика по отмене брачных договоров. 

7. Наследование недвижимости по завещанию: риски оспаривания завещания.
8. Наследование недвижимости при наличии у наследодателя детей, не принявший наследство: могут ли дети после совершеннолетия вступить в наследства.
9. Наследование недвижимости фактическим принятием: риски для покупателя.
10. Долги и наследство.
11. Как проверять наследство по закону, как проверять наследство по завещанию (алгоритм проверки). Формулировки в информационных письмах, юридических заключениях при покупке и продаже такого рода объектов недвижимости.
12. Судебная практика.

Обратите внимание: интенсив полностью практический.

ТАРИФ «НОВИЧОК»

Доступ к записям занятий — 3 недели

Все уроки интенсива в записи

Доступ к материалам и записям — 6 месяцев

Доступ в Клуб риелторов —3 недели

Раздаточные материалы

Именной сертификат о прохождении программы

ТАРИФ «ПРОФИ»

Это напрямую влияет и на ценность специалиста, и на уровень комиссии, и на устойчивость его работы.

При этом речь не о сложной юридической науке. Это системные практики, которые Вы легко освоить на интенсиве за 4 дня и сразу сможете применять их в работе.

Спикеры интенсива:

Олеся Геннадьевна
Бухтоярова

Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

90+

масштабных обучений проведено онлайн

20+

лет опыта работы в недвижимости

50 000+

учеников за все время
преподавания

100+

выступлений по регионам России

Автор вебинара

—Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

— Проведено более 75 масштабных обучений онлайн

— Обучено более 30.000 человек

—Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости

—Опыт работы в недвижимости более 20 лет

—Опыт обучения риэлторов более 15 лет

—Занимала руководящие позиции в страховых компаниях «Альянс» и «Согласие» в течение 20 лет

—Преподаватель и разработчик программы: «Профессиональные стандарты риэлторов»

—Разработчик правил ипотечного и титульного страхования

—Соавтор книги «Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров»

—Регулярный приглашенный преподаватель в ведущих агентствах недвижимости по всей России

—Постоянный участник тематических симпозиумов по недвижимости

—Постоянный спикер Всероссийского и Международного жилищного конгрессов

Судебный юрист по гражданско-правовым спорам,

Образование — МГУ им. М. В. Ломоносова,

Правовое сопровождение банкротств физических и юридических лиц, споры из кредитных обязательств, залогов, оспаривание прав и сделок с недвижимым имуществом, хозяйственные споры.

Татьяна Пак:

Налоговый консультант по сделкам с недвижимостью

Эксперт по возврату налоговых вычетов Основатель образовательных программ по оформлению Деклараций 3-НДФЛ, в т. ч. по оптимизации налогов при продаже имущества

Автор статей о налогах в СМИ

Спикер по налогообложению физических лиц на Международных и всероссийских Жилищных Конгрессах, Форумах, Конференциях и Марафонах

Действующий Декларант- практик

Екатерина Осина: