Материнский капитал и опека : правовые ориентиры 2026

22 января в 11:00 мск

ВЕБИНАР

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Материнский
капитал и опека:

правовые ориентиры 2026

разберём, в каких случаях участие органа опеки и попечительства обязательно, а где попытка «обойти» процедуру превращается в прямой риск оспаривания сделки

покажем ключевые «красные флаги» в сделках, которые суды и надзорные органы рассматривают как основания для признания их недействительными;

разберём типовые сценарии и системные ошибки в данных сделках

подробно разберём изменения в правилах использования материнского капитала с 2024 по 2026 год и объясним, как именно они повлияли на практику сделок с недвижимостью;

обсудим самые спорные и опасные моменты работы с материнским капиталом, которые чаще всего приводят к отказам, приостановкам, проверкам и судебным спорам.

Дать чёткое и практическое понимание, как работать со сделками с участием детей: с опекой и материнским капиталом без фатальных ошибок

Цель вебинара:

На вебинаре мы:

Итог вебинара — понятные ориентиры и рабочая логика, позволяющие риэлтору и юристу:

✔ заранее видеть риски

✔ правильно выстраивать сделку

✔ и не становиться «крайним» в спорах

Я — Олеся Бухтоярова, юрист по безопасности сделок. Приглашаю вас на бесплатный вебинар о самых рискованных сделках рынка — с участием детей, органов опеки и материнского капитала. Вебинар пройдет совместно с сильнейшими практиками рынка.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Программа вебинара

Правовое основание:
• ГК РФ ст. 37 — распоряжение имуществом подопечного, сделки без предварительного разрешения/согласия в случаях отчуждения/обременения и т.п.
• ФЗ №48 “Об опеке и попечительстве” — особенности распоряжения недвижимостью подопечного, порядок предварительного разрешения органа опеки.
• СК РФ ст. 60 — имущественные права ребенка (общая рамка и логика защиты интересов ребенка).
• Важная практика: само наличие согласия опеки не гарантирует “непотопляемость” сделки, суд оценивает реальную защиту интересов ребенка.
• Несовершеннолетние: малолетние / 14–18 (опека и согласия)
• Сироты
• Совершеннолетние недееспособные / ограниченно дееспособные (опека/попечительство)

Когда органы опеки участвуют “обязательно”
• Отчуждение доли/квартиры, обмен, залог, аренда, выдел/раздел долей, отказ от прав и др. — как базовый перечень рисковых действий
• Типовые “триггеры”: доли детей, подопечный собственник, встречная покупка/выдел долей, ипотека, маткапитал (обзорно)

Принципы принятия решений органами опеки.
• Что проверяют по факту
• Какие документы чаще всего “ломают” процесс (нехватка встречного варианта, неполные права, спорные оценки, ошибки в заявлении)

Риски для покупателя/продавца/риелтора
• Недействительность, реституция, затяжные споры
• Пример из свежей практики: сделки “с детскими долями” могут разворачиваться, если условия защиты интересов детей фактически не исполнены.

Правозащитник
Безопасное проведение сделок в недвижимости с участием несовершеннолетних
Руководитель агентства

Ксения Сидельникова

ПОДРОБНЕЕ

Спикер:

Ксения Сидельникова

Спикер:

Правозащитник
Безопасное проведение сделок в недвижимости с участием несовершеннолетних
Руководитель агентства
Инициатор внесения поправок в законопроект о дополнении сведений ЕГРН о применении материнского (семейного) капитала при покупке недвижимости
Решение сложных вопросов с применением материнского капитала

Государственная субсидия материнский(семейный) капитал .
1. Рассмотрим основные изменения субсидии и как они отразились на сделках с МСК.

Основное изменение в 2025 году - получение Заключение о пригодности дома для проживания. Порядок его получения, сроки, стоимость.
2. Одобрение или отказ в распоряжении МСК. Требования к объектам, на которые может быть направлен МСК. Причины отказов. Когда возможен добровольный и самостоятельный возврат средств в бюджет. Повторное использование МСК.

Рассмотрим сложившуюся судебную практику.
3. Последствия продажи объектов, приобретенных с МСК, без выделения долей всем членам семьи. Признания недействительности сделок. Порядок проверки использования МСК в объекте.

Также изучим судебную практику, составим алгоритм проверки объекта.
Кратко обсудим кто может оспорить данные сделки:
-контрольно -надзорные органы Прокуратуры по заявлению опеки или СФР
-бывшие супруги или совершеннолетние дети не получившие свои доли.

Практикующий юрист в сфере операций с недвижимым имуществом с 2005 г.
С 2011 года - Директор департамента кредитования населения на улучшение жилищных условий Финансовой группы «Гарант», куратор взаимодействия с партнерской сетью - агентствами недвижимости Кировской области.

Лебедева Наталья

ПОДРОБНЕЕ

Спикер:

Лебедева Наталья

Спикер:

Практикующий юрист в сфере операций с недвижимым имуществом с 2005г.
С 2011 года - Директор департамента кредитования населения на улучшение жилищных условий Финансовой группы «Гарант», куратор взаимодействия с партнерской сетью - агентствами недвижимости Кировской области.
Прошла обучение по Президентской программе Подготовки управленческих кадров.
Спикер Международного жилищного Конгресса.
Разработчик программ обучения специалистов рынка недвижимости.

Судебная практика + памятка по выделению долей + размер МСК в 2026 г. разным категориям + памятка как получить заключение о пригодности дома с формами заявлений.

2. Чек-лист “первичной диагностики” сделки

• что проверять до аванса/задатка;
• какие условия фиксировать в договоре/расчетах (на уровне принципов)

Что получит каждый участник вебинара абсолютно бесплатно:

РАЗДАТОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

КУПИТЬ ЗА 990 РУБЛЕЙ

Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

Олеся Геннадьевна
Бухтоярова

100+

50 000+

20+

90+

выступлений по регионам России

учеников за все
время преподавания

лет опыта работы в недвижимости

масштабных обучений проведено онлайн

Узнать подробнее

СПИКЕРЫ интенсива:

Автор вебинара

—Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

— Проведено более 75 масштабных обучений онлайн

— Обучено более 30.000 человек

—Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости

—Опыт работы в недвижимости более 20 лет

—Опыт обучения риэлторов более 15 лет

—Занимала руководящие позиции в страховых компаниях «Альянс» и «Согласие» в течение 20 лет

—Преподаватель и разработчик программы: «Профессиональные стандарты риэлторов»

—Разработчик правил ипотечного и титульного страхования

—Соавтор книги «Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров»

—Регулярный приглашенный преподаватель в ведущих агентствах недвижимости по всей России

—Постоянный участник тематических симпозиумов по недвижимости

—Постоянный спикер Всероссийского и Международного жилищного конгрессов

БУХТОЯРОВА
ОЛЕСЯ ГЕННАДЬЕВНА

Ксения Сидельникова

Правозащитник

Безопасное проведение сделок в недвижимости с участием несовершеннолетних

Руководитель агентства

Инициатор внесения поправок в законопроект о дополнении сведений ЕГРН о применении материнского (семейного) капитала при покупке недвижимости

Решение сложных вопросов с применением материнского капитала

Лебедева Наталья

Практикующий юрист в сфере операций с недвижимым имуществом с 2005г.

С 2011 года - Директор департамента кредитования населения на улучшение жилищных условий Финансовой группы «Гарант», куратор взаимодействия с партнерской сетью - агентствами недвижимости Кировской области.

Прошла обучение по Президентской программе Подготовки управленческих кадров.

Спикер Международного жилищного Конгресса.

Разработчик программ обучения специалистов рынка недвижимости.

За час до начала занятия, на вашу электронную почту, придёт ссылка
на соответствующий день.

При регистрации на бесплатный вебинар вы получите организационную информацию на почту.

https://bezdelka.ru/whitelist 

Возможно попадание наших организационных писем в папку спам, рассылки, промоакции и т. д. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО добавьте наш e-mail в «Белый список» по этой инструкции: