формат

вебинар

Дата

15 июля

время

в 11:00 мск

🧩 🧩 🧩

Загородка снова в игре. А вы — готовы к новой волне?

Спрос возвращается. По данным Домклик, только за май и июнь 2025 года объем выдачи по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) превысил 10 млрд рублей.

Рынок снова дышит — оживает после паузы, особенно в сегменте загородки. Покупатели выходят на сделки, берут кредиты, выбирают участки и дома.

Но вместе с ростом спроса резко возрастает скорость принятия решений. А вместе со скоростью — число ошибок.

Многие объекты заходят в сделку без детальной проверки, юридическая и техническая экспертиза сокращается до формальности, а выводы о рисках делаются на основе визуального впечатления, а не анализа документации.

💥 В результате — всё чаще случаются провалы уже после аванса: отказ в регистрации, выявленные ограничения, штрафы, возврат задатка, судебные иски.

💥 💥 💥
Рынок выглядит активным, но на деле стал гораздо требовательнее.

🧩 🧩 🧩

как работать в новой реальности, видеть риски на раннем этапе и быть тем, кому доверяют — не по остаточному принципу, а в первую очередь.

Ожидается, что специалист сам разберётся, сам предвидит, сам удержит сделку от провала. А самая болезненная претензия — это та, которую предъявляет клиент своему специалисту.

Поэтому я, Олеся Бухтоярова, юрист по недвижимости с 20 летним опытом, приглашаю Вас на новый БЕСПЛАТНЫЙ вебинар:

Если вы ведёте или планируете вести загородные сделки — этот вебинар поможет вам действовать профессионально, точно и уверенно. Без догадок. Без иллюзий. С полной картиной.

🧩 🧩 🧩

Со мной в эфире будет Константин Каупуш

Высококлассный специалист по загородной недвижимости, который специализируется на оценке рисков на этапе покупки. Сопровождает сделки, где на кону — не только деньги, но и спокойствие клиента.

«…берег левый, берег правый…». Про водоохранные зоны, которые имеют свои «подводные камни»

— ГПЗУ не закрывает данные риски, только Уведомление
— Внимательно относиться к соблюдению экологического законодательства при строительстве и в дальнейшем

«Рожденный быть полем — застроиться не может». Про несовпадение функциональных зон и ВРИ.

🧩 Почему здесь важно:

— Изучение ПЗЗ перед покупкой
— Направлять Уведомление
— Не покупать такое

🧩 Перспективы:

— Законопроект о внесении в ЕГРН сведений о сельхозугодьях — на первом чтении
— ФЗ 52 от 01.04.25 (с 1 марта 2026) — ужесточение правил перевода с/х земель в иные категории: обязательное согласование с Минсельхозом и запрет перевода угодий для добычи полезных ископаемых
— Развитие программы «Земля» — увеличение финансирования госпрограммы по вовлечению в оборот неиспользуемых с/х земель (к 2032 году планируется 13 млн Га), 2025−2026 гг. бюджет программы — 40 млрд.р.

«Гладко было, без оврагов — да забыли про бумаги». Про квадратичные погрешности в межевании и не только.

🧩 Какие действия обязан предпринять специалист:

— Заказывать выписку из ЕГРН «Об объекте»
— Исправлять погрешность заранее, если обнаружили до сделки
— Попробовать написать жалобу в Росреестр — если время позволяет

🧩 Перспективы:

Законопроект-эксперимент в МО о соблюдении минимальных отступов на этапе регистрации (https://sozd.duma.gov.ru/bill/952 998−8)

«Из грязи — в князи». Про владык и царей в пределах отдельно взятого КП и СНТ.

🧩 На что стоит обращать внимание при сопровождении таких объектов:

— Как судебная история предыдущих собственников может радикально повлиять на безопасность сделки.
— Почему Правила проживания и регламенты внутри КП — это не формальность, а потенциальный конфликт с будущими соседями.
— Зачем заранее узнавать, в чьей собственности находятся дороги

🧩 Перспективы:

Законопроект на 2 чтении сейчас, про «жилые комплексы»: урегулирование вопроса общего имущества в КП

🧩 🧩 🧩

В ПРОГРАММЕ  ВЕБИНАРА:

«Подземные опасности». Про коммуникации и старые постройки.

🧩 Что важно учитывать специалисту:

— Почему осмотр участка «вживую» должен быть не поверхностным, а доскональным — вдоль, поперёк и с вопросами на месте?
— Важность поиска по всем доступным базам: НСПД, ИСОГД, Гугл Ёс, Старые карты
— Когда инженерно-геодезические изыскания — это не «опция», а необходимость.

🧩 Перспективы:

С 1 сентября 2025 года в КоАП Москвы вносятся штрафы от 1−5 т.р. (для граждан) до 200−400 т.р. (для юрлиц) за непредоставление информации о наземных/подземных коммуникациях и сооружениях, для внесения их в Сводный план.

4

3

2

1

5

🧩 🧩 🧩

Каждый участник после вебинара заберет конкретные инструменты — раздаточный материал:

🧩 Памятка : НСПД — ПКК : как пользоваться ?

🧩 Подборка полезных ресурсов, помогающих в поиске и проверке объектов загородной недвижимости

🧩 Чек-лист “Что спросить у соседей по участку? (перед покупкой)”

🧩 Чек-лист : Главные меры пожарной безопасности при строительстве жилых домов

🧩 🧩 🧩

На данном бесплатном вебинаре вы получите:

🧩 Системное понимание актуальных рисков,

🧩 Реальные кейсы из сделок, которые пошли не по плану,

🧩 И проверенные решения, которые помогут не просто закрыть сделку, а сделать это уверенно, профессионально и без “последствий”.

Олеся Геннадьевна
Бухтоярова

Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

90+

масштабных обучений проведено онлайн

20+

лет опыта работы в недвижимости

50 000+

учеников за все время
преподавания

100+

выступлений по регионам России

БУХТОЯРОВА
ОЛЕСЯ ГЕННАДЬЕВНА

— Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка», онлайн курса «Стандарты проверок объектов недвижимости»

— Проведено более 75 масштабных обучений онлайн

— Обучено более 30.000 человек

— Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости

— Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости

— Опыт работы в недвижимости более 20 лет

— Опыт обучения риэлторов более 15 лет

— Занимала руководящие позиции в страховых компаниях «Альянс» и «Согласие» в течение 20 лет

— Преподаватель и разработчик программы: «Профессиональные стандарты риэлторов»

— Разработчик правил ипотечного и титульного страхования

— Соавтор книги «Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров»

— Регулярный приглашенный преподаватель в ведущих агентствах недвижимости по всей России

— Постоянный участник тематических симпозиумов по недвижимости

— Постоянный спикер Всероссийского и Международного жилищного конгрессов

Автор вебинара